布朗菲尔德投资公司（含义，示例）|怎么运行的？
布朗菲尔德投资定义
棕地投资是外国直接投资的一种形式，它通过合并，收购或租赁来利用现有的基础设施，而不是开发一个全新的基础设施，从而节省了成本和开始生产的时间。
通常，任何寻求投资外国资产的外国政府或公司都有两条途径，要么通过证券市场以外国证券投资（FPI）的形式进行投资，要么通过FDI进行投资。在FDI中，有Greenfield和Brownfield模式。
在格林菲尔德（Greenfield），投资者从头开始获得土地并自行建造工厂，而在布朗菲尔德（Brownfield），投资者则通过购买或与当地对手方合并使用现有的基础设施。
布朗菲尔德投资的例子
这 加拿大多伦多的糖海滩 这是布朗菲尔德（Brownfield）投资的一个例子，其中先前存在的Jarvis Street Slip停车场被改建为安大略湖旁的海滩公园。该海滩场址经过重新开发，并于2010年向公众开放，耗资1400万美元
海滩被重新开发为“多伦多海滨振兴计划’ 由 基础设施和社区部长 以便更好地利用未充分利用或废弃的工业用地并产生一定的收入。
除了休闲和娱乐活动外，海滩还举办了由多伦多港务局举办的年度电影节。
同一机构的其他此类举措也导致了Sherbourne Common，Simcoe Wave Deck和Corktown Common的发展。
好处
- 节省时间： 由于投资者不需要建立基础架构，因此减少了启动生产所需的时间
- 本地情报： 如果与本地公司合并，则本地知识的优势会增加投资者的优势，因为他们无需进行基础研究即可了解本地需求和要求。
- 促进当地经济： 由于更快地开始生产，当地经济因就业增加和GDP增长而迅速增长。
- 环境效益： 投资者帮助清理过去的工业活动中的危险废物，当地环境会更好，如果忽视这些废物，最终将使情况恶化。这是在Brownfield重建过程中完成的，在该过程中，先前用于其他目的的土地被重新开发用于新用途，因此有助于改善居住环境。
- 装修： 破旧的旧建筑进行了翻新，因此可以降低其倒塌并造成生命和财产损失的风险。
缺点
- 当地法规： 当投资发生在新兴经济体时，与发达经济体相比，地方法规不那么宽松，导致缺乏经商便利性。
- 过时的设施： 有时，废弃的设施对于采用新产品的效用较低，因此可能成为最佳生产水平的障碍。重新开发棕地的费用可能与进行绿地投资的费用几乎相同。
- 遣返法： 在几个新兴经济体的情况下，当地的遣返法受到严格限制，导致缺乏可返还给投资者所在国家的利润，因此，投资者需要充足的渠道在当地利用利润。这会降低投资者在该国投资的意愿。
- 清理费用： 尽管清理先前存在的危险或受污染的废物对当地社区是有益的，但成本由投资者承担，这是一个附加的缺点，但是，这是在完整开发或重新开发现有设施之间进行权衡的。
布朗菲尔德vs格林菲尔德投资
- 投资性质： 在格林菲尔德（Greenfield）投资中，投资者在一块空地上建造一个全新的设施，而在布朗菲尔德（Brownfield）投资中，现有设施要么按原样使用，要么为新生产而重新开发，这可能属于同一行业，或者可能需要完全改变用法
- 效率： 由于Greenfield根据用途进行定制，因此在计划阶段要考虑各种效率危害，因此在大多数情况下，此类项目的生产水平是最佳的。随着Brownfield项目对现有设施进行重新开发，可能会限制重新开发的数量以适应新产品的需求，因此这可能成为项目效率的障碍
- 成本： 绿地项目比棕地项目需要更多的投资，因为投资公司获得的全部土地，并且整个施工是新进行的，而在棕地的情况下，某些项目可能会通过对现有设施进行较小的改动而启动
- 时间： 由于成本较高，与布朗菲尔德项目相比，与布朗菲尔德项目相比，绿地项目需要更长的时间
- 清理费用： 格林菲尔德（Greenfield）项目不会产生任何清理成本，但是，布朗菲尔德（Brownfield）投资场所可能由于先前的使用而受到污染，甚至可能处置有需要清理的危险废物，因此会产生清理成本。
- 失败风险： 与布朗菲尔德投资相比，未开发项目的失败风险更高，因为它们会招致更大的成本，因此，如果这些项目失败，则会导致更大的损失。
结论
布朗菲尔德投资公司（Brownfield Investment）是外国直接投资（FDI）的一种类型，其中外国投资者合并，收购或租赁现有工厂，并将该工厂用于生产新产品，从而节省了建造新设施的时间。对于那些可能不必为了自己的目的而对现有设施进行太大修改的人来说，这可能是一个优势，否则，重新开发的成本可能会很高。
受污染地区的清理成本可能成为投资者最大的成本之一，并成为当地社区的一大优势，因此在进行此类投资之前需要考虑这一点。
