经济贬值（定义，原因）|如何运作？
经济折旧定义
经济折旧的定义是资产的损耗超过其预期的能力或实用性，这意味着假设我们拥有一项资产，并且我们预计折旧将持续四年，但在仅三年的时间里它就会陈旧和报废。据说在经济上已经贬值了。
简短说明
经济贬值的定义是，由于对经济至关重要的因素发生一些重大变化，导致资产价值在一段时间内逐渐下降。这些类型的折旧与房地产特别相关，在房地产中，由于某些突发事件（例如，修建道路的封闭，居民区的枯竭或任何不利条件），房地产的估值可能会发生急剧变化。经济折旧与常规会计折旧不同，因为在会计折旧中，资产的价值在一定时间段内根据计划的时间表被消耗，但在经济折旧的情况下，由于某些原因，资产在计划的时间表之前变成了报废方式不可预见的事件。
经济折旧如何运作？
经济贬值通常被称为资产因某种影响因素而丧失其市场价值的过程，这些因素总体上导致资产的市场价值下降。在所有者需要出售资产的时候，当他们想以市场价格出售资产时，他们更喜欢经济折旧而不是会计折旧。同样，经济贬值在很大程度上影响所有者想要在市场上出售的任何种类资产的售价。在所有者中，很常见的是进行检查并监控与一个人希望出售的资产有关的经济贬值率。
当涉及到业务需求的会计处理时，会计师将永远不会在其账簿或大型资本资产的财务报表中记录经济折旧。相反，他们更喜欢将特定资产的账面价值用于主要报告需求。在房地产领域，考虑将经济贬值用于财务分析的关键领域之一。当分析师希望预测商品或服务将来会产生多少收入时，经济折旧也可以作为预测方法的需求。
经济贬值的原因
以下是原因-
- 资产损耗：随着时间的流逝，无法节省资产的损耗，而这成为每项资产的强制性附件。因此，当我们需要再次出售资产时，资产实际状况的下降与市场价值相关，这是通过折旧资产的财务或货币价值并以折旧方式对其进行会计处理来实现的。
- 技术进步：技术日新月异，新技术每隔一天就会取代旧技术。替代是根据新技术形式的有效性和效率而发生的，这进一步导致基于旧技术形式的资产折旧。
- 易腐烂：用作原材料或库存的资产具有一定的到期日期，即，它们需要在特定的时间点内使用。他们通常会在一段时间内失去价值，最终会随着时间的流逝而失去价值。因此，这些资产需要在一段时间内折旧。
- 权利到期： 本质上无形的资产（例如专利，版权，商标）仅在特定时间段内有效，该特定时间段通常是授予或订立权利的合同期限。因此，这要求在权利到期之前折旧此类无形资产的价值，这一般称为摊销。因此，当无形资产摊销发生时，以资产权利到期时资产的价值实际上变为零或资产不再有用的方式进行核算。
经济折旧与会计折旧
经济折旧的计算方法比会计折旧的计算方法复杂得多。当涉及到会计折旧时，资产假设，例如，一项非有形资产是基于固定的时间表进行摊销的，即，它是基于时间的，因此此时间表在会计术语中称为摊销时间表，而在经济折旧的情况下则没有涉及的固定期限或时间表。它会根据一些影响其市场价值的因素进行摊销。有形资产也是如此。在会计折旧中，折旧是在设定的时间段或时间表内计算的，而在经济折旧中，由于某些影响资产市场价值的因素，资产的价值会在设定的时间点之前折旧。
人们认为经济折旧率几乎是会计折旧率的一半。两者之间的这种差异导致提供补贴以及在较早阶段补充资本。经济折旧可以在模型平台上轻松创建，也可以通过创建减值费用来解决。经济折旧更多地基于资本投资的概念，而会计折旧是由税法或IRS规则驱动的，该法规规定，如果一台机器的使用寿命为5年，则它将以相同的比率折旧，无论其可以保留多少寿命。在服役中。
结论
所有资产（无论是有形的还是非有形的）都会受到经济折旧的影响。这只是公司政策，即如何对其进行分析并以不同的方式遵循其效果。公司通常不关心市场影响或影响其资产，但更关心市场如何影响其流动性头寸。当涉及折旧时，公司会更加关注资产如何在最终账簿上标记为市场，因为这会对公司的整体财务业绩产生更大的影响。
另一方面，投资者对经济贬值给予更大的权重，因为它影响他们持有的投资组合，并定期影响他们的净资产总额。经济折旧在房地产行业中更为普遍，在这些行业中，资产所有者可能会由于多种直接或间接影响资产整体市场价值的经济因素而导致资产价值出现大幅飙升和下跌。
