租赁率（含义，示例）|如何计算租赁率？
租赁率是多少？
租赁率定义为在租赁期内与资产租赁相关的利率，也可以视为补偿金额，否则，如果将相同的财产/设备/车辆放置在其他资产中，则贷方将获得的补偿金额。使用。例如，假设某人租用车辆。租赁公司（通常是银行）将在特定时期内从经销商处购买车辆并将其租赁给用户，直到用户偿还购买价加上一些额外的钱为止。这笔额外的金额称为租赁利息或租赁利率。
租赁还涉及另一个因素，称为租赁率因素。可以将其解释为定期的投资回收期，也可以表示为租赁对象（即设备，车辆，建筑物等）原始成本的百分比。
主要是广泛使用的两个租赁率或租赁因子，这是很常见的，汽车租赁率和空间租赁率。
租赁率计算示例
假设用于生产的设备租赁是为了满足未来3年的短期需求，设备价值50,000美元。因此，租赁期限设定为三年或36个月需要每月付款。如果当前利率为5％，则租赁利率因子计算为（0.05 / 36）或0.0014。产品的折旧价值在3年后为$ 15,000，因此租户公司的设备价值为（$ 50,000-$ 15,000）= $ 35,000。
受到折旧价值的影响，每月租赁付款将为（35,000 / 36）= 972 /月。因此，考虑到租赁利率因素，利息将被计算为（$ 50,000 + $ 15,000）* 0.0014 = $ 91。公司为租赁特定设备而必须支付的每月付款为$ 972 + $ 91 = $ 1063。
如何计算租赁率？ （商业租赁）
租赁率主要适用于两种广为人知的租赁实践，即
- 房地产/空间租赁
- 汽车和设备租赁；
＃1 –太空租赁
在空间租赁中，它是为占用费用支付的价格，通常以一年的平方英尺为基础确定为货币金额。这是确定是否需要每月或每年支付的协议。
租赁协议将这样，它将清楚地说明租赁的条款以及直至适用率的期限。当协议规定租赁期为多年时，还可能包括增量租赁费率的政策，并且该费率将逐年增加。
租户可以通过计算空间租用成本来制定租赁的实际价格。除了租赁费率外，还需要确定出租人还是承租人是否必须承担额外的费用，例如维护和财产税。通常，商业租赁费率是按平方英尺计算的，这进一步使承租人可以方便地比较各种可用物业的租赁费率。
＃2 –汽车和设备租赁
对于汽车/车辆或设备租赁，每月支付的车辆费用取决于车辆的折旧和租赁期后的沉没成本。它也取决于租赁率。
承租人基于每月付款，以双重理由补偿汽车/车辆提供者，即车辆遭受的折旧和机会成本，这是通过将钱投入到汽车中而不是在其他地方不使用而损失的。
当涉及汽车或设备租赁时，租赁因子几乎就像是利率。还款包括租赁因素，也称为货币因素，限制了汽车/设备租赁的融资前景。
车位与太空租赁费率之间的差异
汽车和设备租赁公司将物品出租出去，主要是从第三方经销商或代理商那里购买汽车或设备，并向我们提供租金。这意味着我们通过提前借钱购买汽车/设备来支付出租人为购买该物品而承担的贷款。
有时，汽车提供者和出租人都可以是第三方实体提供汽车提供者将股票出售给出租人的单一实体。此外，这用于在将汽车/设备作为用过的物品转回其提供者之前，在这些资产/对象上产生收入。另一方面，承租人获得了即使在没有所有者的情况下也可以承受使用的目的的物体。
当涉及房地产时，其主要目的是从租户那里产生租金收入。因此，只有两方参与这种执行模式，并且将以欺骗性方式将资金用于房地产的任何报销都作为整个业务设置的策略以租赁的方式予以掩盖。
什么时候租赁？
- 关于何时租赁空间/设备以及何时整体拥有整个财产的争论一直持续不断。在租赁中起重要作用的主要因素是时间概念和货币时间价值。简而言之，我们需要考虑将要使用租赁财产多长时间。
- 当某些设备的需求仅是短期需求时，为了最大程度地减少剩余/降低的成本，租赁被认为是理想的选择。这些可能是扩展或增长所需的运营需求以及临时市场条件的情况。在这一点上，租赁是一种闲置情况，因为它减轻了整体拥有设备的负担，从而最终导致沉没成本巨大。
- 当对某些设备的需求或需求被认为是长期目标时，拥有或拥有是最好的决定。同样，对于房地产，价值会升值，这可以为最初的投资增加价值。
- 此外，当公司不想集中精力于非核心业务问题（例如设备和财产维护）时，可以选择租赁，因为它消除了拥有和重新维护的负担。
结论
租赁费率对于理解和估算总付款额非常重要，这需要为租赁付款，否则出租人可以轻易增加一些额外的金额，而承租人甚至都不知道这一点。在不知不觉中每月增加的少量款项在租赁期结束时可能会变成一个很大的数目。因此，租赁率有助于我们了解整个租赁成本。
