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净营业收入定义

净营业收入（NOI）是衡量获利能力的一种方法，代表公司从其核心业务中获得的收入，并通过从营业收入中扣除营业费用来计算。它不包括非经营性支出，例如出售资本资产的损失，利息，税金等。

• 净营业收入反映了企业核心经营业绩的有效性。
• 它不包括与业务没有直接关系的活动的收入，例如投资收入，资本资产出售收益等。
• 净营业收入的概念对于债权人和企业的投资者至关重要，因为它使他们清楚地了解企业的​​运作情况，即组织的运作效率如何以及核心业务产生了多少收入业务活动。

NOI公式

下面是公式

• NOI公式=营业收入–营业费用
• NOI公式=营业收入– COGS – SG＆A

营业收入

营业收入是企业日常运营产生的收入。我们可以以一家从事手机销售业务的公司为例。现在，在一个财政年度中，一家公司已售出价值500,000美元的手机和100,000美元的设备，获利5000美元。现在，在给定的情况下，只有50万美元是营业收入，因为它仅与业务的核心活动有关，而设备销售的利润不属于营业收入的一部分。营业收入不包括非常规活动的收入。

营业费用

营业费用包括与业务活动直接相关的所有费用。换句话说，运营费用包括所有类型的成本，这是在日常业务运营中需要发生的。运营支出的一些示例包括工资和工资，原材料成本，电力和燃料，租金，公用事业，运费和邮资以及广告。营业费用不包括所得税，资产出售损失，利息支出等。例如，假设您支付了300,000美元的商品销售成本，15,000美元的工资，25,000美元的租金，4,000美元的公用事业，1,500美元的利息和28,000美元的收入税收。您的总运营支出为$ 344,000，其中不包括利息和所得税。

计算NOI的步骤

让我们了解借助高露洁示例计算净营业收入公式的步骤

步骤1 –查找营业收入– 确定收益表中提供的业务的核心收入。通读年度报告，以了解公司的“销售/净销售额”数据中还包含哪些内容。

我们注意到高露洁的销售额在2015年为160.34亿美元，在2014年为172.77亿美元。

第2步–从这些项目中删除其他收入– 如果业务核心业务以外的其他收入来源，则必须排除这些项目。

在高露洁，我们没有任何此类物品。

步骤3 –查找营业费用 –营业费用可以从损益表中轻松确定。它基本上是“商品销售成本”，“一般”和“管理”费用的总和。与业务直接相关的任何其他费用也应包括在内。所有其他费用应从净营业收入计算公式中排除。

在高露洁，我们注意到

• 营业费用（2015年）=销货成本+ SG＆A = 6,635美元+ 5,464美元= 120.99亿美元
• 营业费用（2015年）=销货成本+ SG＆A = 7,168美元+ 5,982美元= 131.5亿美元

步骤4 –删除与业务无关的其他费用 –与业务无关的其他费用不应计入净营业收入的计算中

在高露洁，我们注意到其他支出在2015年和2014年分别为6200万美元和5.7亿美元。此外，不包括委内瑞拉会计更改的1.04亿美元的非经常性费用

步骤5 –使用NOI公式

• 高露洁的NOI（2015）= 160.34亿美元– 120.99亿美元= 39.35亿美元
• 高露洁的NOI（2014）= 172.77亿美元– 131.5亿美元= 41.27亿美元

净营业收入图

让我们以X先生在加利福尼亚州拥有的一家比萨饼店为例，该比萨饼店烹饪出该地区最好的比萨饼。 X先生正在为附近一家银行的现有贷款进行再融资，因此他需要计算NOI。

在分析会计制度后，X先生分析了以下业务产生的收入和支出：

• 销售额：$ 180,000
• 销货成本：$ 40,000
• 薪金和工资：$ 35,000
• 租金：15,000美元
• 保险：20,000美元

财政年度披萨店发生火灾。火灾损失估计为$ 45000。不幸的是，保险公司未能承担所有损失。 X先生将这样计算他的营业收入：

现在X先生将从营业收入中扣除所有费用，获得70,000美元作为经营利润。此处不包括45,000美元的火灾损失，因为这是一笔非常大的业务损失，而不是经营活动。因此，X先生报告的净营业收入为$ 70,000，而不是$ 25000（$ 70,000- $ 45000）

NOI申请

与业务有关的各方，例如债权人，投资者和管理层本身，都使用此方法来分析和评估不仅盈利能力，而且还分析和评估运营效率，未来前景以及业务的整体健康状况。公司的净营业收入越高，则公司在未来生存的机会就越高，分别向债务人和投资者偿还债务和回报的机会也就越高。

营业收入数量的增长趋势表明，公司未来的发展空间更大，反之亦然。债权人和投资者总是希望与趋势不断发展的公司打交道，因为在这种类型的业务中获得更高回报的可能性更大。

现在以我们的示例为例，债权人和投资者将承认该组织存在亏损这一事实，但这对他们的影响不大，因为这是一项非同寻常的项目，他们的主要业务是销售比萨饼。

结论

这与净收入不同，因为净收入是在考虑所有费用和收入后得出的底线利润。非凡的损益（一次是利息和税收）有时会扭曲净收入，这将提供与现实不同的业务状况。在这种情况下，各方会使用它，因为操纵这些数字的机会较小。一个人检查净收入很重要，但同时检查净营业收入也很重要，因为它提供了一个时期与另一个时期的一致的比较。