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可以通过考虑租赁财产的所有权来确定经营租赁会计，承租人仅在固定的使用期限内使用该租赁财产，因为承租人将租赁付款记录为账目中的费用，而出租人则将该财产记录在账簿中作为资产并在其使用寿命内折旧。

什么是经营租赁会计？

术语“经营租赁会计”是指用于租赁协议的会计方法，其中出租人保留租赁资产的所有权，而承租人在约定的时间段内使用资产，这称为租赁期限。应付租赁款项时，承租人在其损益表中将每笔付款确认为支出。

财务报表对经营租赁的影响

资产负债表影响

对承租人资产负债表没有影响

对损益表的影响

租赁付款将在损益表中视为费用。

对现金流量的影响

• 总租赁付款减少了运营现金流
• 经营租赁不影响承租人的负债，因此被称为表外融资
• 要求在接下来的五年中每年脚注披露租赁付款额

出租人经营租赁会计的例子

范例＃1

让我们以一家已就一项资产订立经营租赁协议并同意为期十二个月的租金支付12,000美元的公司为例。显示经营租赁交易的日记帐分录。

由于这是经营租赁会计，因此公司将在接下来的十二个月（即租赁期限）内统一记录租赁租金。每月租金支出将按以下方式计算：

每月租赁费用=租赁总租金/月数

= $12,000 / 12

= $1,000

现在，让我们看一下记录每个月的经营租赁租金交易的日记帐分录，

范例＃2

让我们以一家名为ABC Ltd的公司为例，该公司最近与一家名为XYZ Ltd的公司签订了一项租赁协议，购买了一些专门的IT设备，为期2年，涉及在第一年末支付20,000美元，在1年末支付24,000美元。第二年末。最低租赁付款额的现值为$ 35,000，而设备的公允价值为$ 50,000。在租赁期结束时，ABC Ltd必须将设备退还给XYZ Ltd，并且没有延长租赁期的余地。此外，根据租赁协议，承租人在租赁期满后也无法以较低的价格购买资产。该设备的使用寿命为4年。在第一年和第二年末显示ABC Ltd（承租人）和XYZ Ltd（出租人）的日记帐分录。

由于以下原因，上述租赁协议可以被视为经营租赁：

• 该协议不允许在租赁期满后将设备的所有权从出租人转让给承租人
• 租赁期限为2年，不到设备总使用寿命的75％
• 最低租赁付款额的现值为35,000美元，占设备公允价值的70％，远低于公认的90％门槛
• 由于在租赁期届满后没有选择以较低价格购买设备的权利，因此没有讨价还价的选择权。

由于是经营性租赁，因此ABC Ltd将在未来两年内统一预定租赁租金。每年的租金支出将按以下方式计算：

年度租赁租金支出=第1年和第2年的平均租赁租金

= ($20,000 + $24,000) / 2

= $22,000

现在，让我们来看看ABC Ltd的日记条目，

第一年末

在第二年末

现在，让我们看一下XYZ Ltd的日记帐分录，它与ABC Ltd正好相反，

第一年末

在第二年末

运营租赁会计示例＃3

让我们以一家已经签订了为期三年的经营租赁协议的公司为例，该公司的初始租赁付款为2,000美元，随后在第一年，第二年和第三年末分别支付了1,500美元，1,000美元和1,000美元的租赁付款分别。债务的有效成本为5％。计算当年租赁付款的利息支出部分。

让我们如下计算租赁付款的债务价值，

租赁付款的债务价值=第1年，第2年和第3年的租赁付款的现值

= $1,500 / (1 + 5%)1 + $1,000 / (1 + 5%)2 + $1,000 / (1 + 5%)3

= $3,199.4

租赁资产的折旧=租赁付款的债务价值/年数

= $3,199.4 / 3

= $1,066.5

因此，可以将本年度的租赁义务支付的利息计算为：

租赁资产支付的利息=当年的租赁付款–租赁资产的折旧

= $2,000 – $1,066.5

= $933.5

因此，本年度租赁付款的利息部分为 $933.5.