租赁率因子（定义，示例）|它是如何计算的？
什么是租赁率因子？
租赁费率系数定义为在根据租赁协议取得资产时需要支付的定期付款，通常表示为已租赁设备总价的百分比。或者，可以将其定义为单一费率系数，当乘以租赁设备的成本后，便可以得出常规的付款流，这是人们进行租赁所必须要做的。
假设成本为$ 10,000的设备的租赁费率为.0260，则意味着每月付款（10,000 * .0260）= $ 260。这意味着，承租人必须每月支付260美元，以在规定的期限内租赁设备，这是租赁协议中规定的。
种类
主要有两种类型，通常解释为汽车/设备租赁和空间租赁费率系数。汽车和设备租赁公司将物品出租出去，主要是从第三方经销商或代理商那里购买汽车或设备，并向我们提供租金。这意味着我们通过提前借钱购买汽车/设备来支付出租人为购买该物品而承担的贷款。
- 有时，汽车提供者和出租人都可以是第三方实体提供汽车提供者将股票出售给出租人的单一实体。此外，这用于在将汽车/设备作为用过的物品转回其提供者之前，在这些资产/对象上产生收入。另一方面，承租人获得了即使在没有所有者的情况下也可以承受使用的目的的物体。
- 当涉及房地产时，其主要目的是从租户那里产生租金收入。因此，只有两方参与这种执行模式，并且将资金用于房地产的任何报销都以租赁率作为整个业务设置的策略予以掩盖。
如何计算？
- 在计算租赁费率因子之前，首先要考虑的是设备价值和折旧率。设备价值的计算还具有与之相关的方法。假设我们正在租赁的设备，如果我们购买新设备的零售价为$ 70,000，使用寿命为10年。这意味着在对其应用折旧10年后，剩余价值为10,000美元。则租赁的设备价值为$ 70,000- $ 10,000 = $ 60,000。
- 现在来计算折旧部分，在这里我们看到了以租赁为基础的设备价值为60,000美元，并假设租赁期限设置为5年。因此，每月支付的租赁费用的折旧部分将为$ 60,000 / 60 = $ 1,000。
- 例如，考虑到这一计算，让我们考虑年利率为5％。它基本上是通过将利率除以考虑租赁的月数来计算的。因此，此处为（0.05 / 60）= 0.008。
- 因此，最后，要得出每月要支付的租赁费用，我们首先需要计算利息支付，计算方法如下：（$ 70,000 + $ 10,000）* 0.008 = $ 640。必须支付的总付款额也包括折旧部分，因此它是$ 1,000 + $ 640 = $ 1,640。
例子
让我们以一个用于生产玩具的机器为例，该机器以0.008的租借率出租了5年。这意味着将市场的年利率视为5％；该因素是通过将利率除以租赁年限来计算的。即0.05 / 60 = 0.008。为了计算利息支付，将设备的市场价值加上残值相加并乘以租赁因子。
租赁利率因子转换为利率
当我们要检查哪些成本更低时，即考虑签订租赁协议是否有利于购买支付贷款利息的设备，同时考虑利率和租赁因数非常重要。进行比较的一个非常重要的数字是2400，将其乘以租借率系数即可得出利率。例如，当我们想将其转换为利率时，我们假设租赁率为0.003。我们只需将该系数乘以2400，即0.003 * 2400 = 7.2％。因此，在这里我们可以看到，当将租赁因子设为0.003时，年利率为7.2％。为了交叉验证此计算，我们可以再次进行反向计算，即7.2 / 2400 = 0.003
为什么要使用它们？
- 关于何时租赁空间/设备以及何时拥有整个财产的争论一直持续不断。在租赁中起重要作用的主要因素是时间概念和货币时间价值。简而言之，我们需要考虑将使用租赁财产多长时间。
- 当对某些设备的需求仅是短期的需求时，为了最大程度地减少剩余/降低的成本，租赁是理想的决定。这些可能是扩展或增长所需的运营需求以及临时市场条件的情况。在这一点上，租赁是一种闲置情况，因为它减轻了整体拥有设备的负担，从而最终导致沉没成本巨大。
- 此外，当公司不想集中精力于非核心业务问题（例如设备和财产维护）时，可以选择租赁，因为它消除了拥有和重新维护的负担。
租赁率系数与利率
租赁利率因子具有货币因子而不是利率，而利率因子具有利率的百分比，该百分比是每年计算的。在任何时候要将货币因子或租赁利率因子转换为利率时，都需要将其乘以2400。租赁因子有时会使非常昂贵的贷款看起来更便宜。在此，资产的使用者无需等到资产达到剩余价值就可以将资产与其一起持有，这样就可以节省成本。利率很高的贷款协议必须使资产的所有者拥有既承担贷款和利息费用，又承担资产的残值。
结论
理解和估算为租赁目的而需要支付的总付款额非常重要，否则出租人可以轻易增加几笔额外的款项，而承租人甚至都不知道这笔款项。在不知不觉中每月增加的少量款项在租赁期结束时可能会变成一个很大的数目。它有助于我们了解租赁的总成本。利率可能会根据市场情况而变化，但是一旦签订协议，租赁利率系数在其余租赁期内将保持不变。
