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实物资产定义

不动产是由于其物理属性而具有内在价值的有形资产，例如金属，商品，土地以及工厂，建筑物和基础设施资产。它们通过最大化收益和分散风险来增加投资者的投资组合价值，因为它们与股票和债券等其他金融资产类别的协方差较低。他们吸引投资者，因为他们提供了良好的回报，可以对冲通货膨胀，与股票投资的协方差更低，并且可以享受资产折旧的税收优惠。

解释

资产可以分为不动产，金融等不同类别。它们对公司或散户投资者具有某些内在价值，因为可以将其交易为现金，因此被视为资产。无形资产不具有品牌，专利，商标等实体形式，但品牌对任何业务实体均具有价值，因为它以客户的形式吸引顾客，并由于其在企业中标识自己的品牌身份而增加了商誉。市场，并将其与其他市场区分开来。金融资产是指通过所有权持有任何公司的实收资本中的价值的流动资产。

股票，长期债务债券，银行存款或现金是金融资产​​的典型示例。大多数公司拥有有形和金融资产的混合体。例如，公司可能拥有汽车，工厂用地和建筑物。但是，它也可能具有某些无形资产，例如专利，商标和知识产权。最后，公司可能对其子公司进行投资，这可以称为金融资产。资产组合可以很好地对冲市场风险，因为实物资产的流动方向与金融资产相反。与金融资产相比，房地产资产具有更高的稳定性，但流动性却更低。

实物资产示例

例如，一家公司拥有房地产，车队和办公楼是不动产。但是，即使它具有市场价值，它也不是真正的资产。从投资者的角度来看，不动产是指可以对冲通胀，货币价值波动和其他宏观经济因素的套期保值资产。

实际资产与金融资产

金融资产包括股票，债券和现金，而不动产则包括房地产，基础设施和商品。资产是经济的支柱和命脉，使我们能够创造财富。

• 金融资产 是高度流动的资产，既可以现金也可以快速转换为现金。它们包括股票和债券等投资。金融资产的主要特征是它具有一些易于实现的经济价值。但是，它本身具有较小的内在价值。
• 实物资产另一方面，是公司拥有的价值驱动的有形资产。它们包括土地，建筑物，汽车或商品。它的独特之处在于它们本身具有内在价值，并且不依靠交流来获得价值。

房地产资产与金融资产之间的相似之处在于其估值取决于其现金流量产生潜力。

它们之间的区别在于，由于不动产难以交易，并且不具有竞争性和高效的交易能力，所以不动产不如金融资产具有较高的流动性。它们更加依赖于位置，而金融资产则具有更多的移动性，从而使其与位置无关。

好处

• 与金融资产相比，不动产具有稳定性的优势。通货膨胀，货币估值，宏观经济因素对金融的影响要大于对现实的影响。
• 它与金融市场有很强的负相关性。
• 他们不依赖于金融市场的动荡。它是分散风险的有利可图的投资选择，并提供与金融市场无关或不依赖于金融市场的获利能力。
• 它们是抵御通胀的良好对冲。当通货膨胀率很高时，资产价格就会上涨。
• 与资本市场不同，真实资产市场效率低下。缺乏知识使获利的潜力很高。
• 可以利用杠杆来购买债务来购买实际资产。
• 土地，厂房和房地产项目等不动产的现金流为投资者提供了稳健的收入来源。

缺点

• 它具有很高的交易成本。当我们购买股票时，交易成本较低。但是购买时，交易成本相对较高。交易成本可能会影响投资价值，并且可能难以盈利。它的流动性低。
• 与可以在几秒钟内进行交易的金融资产不同，这些资产的流动性相对较低，因为土地和建筑资本资产不容易交易而不会造成重大价值损失。
• 以较高的价格出售不动产时，应缴纳资本利得税。在购买后三年内出售的物业将征收短期资本利得税，但如果在三年后出售，则适用长期资本利得税。
• 要购买的资本资产需要大量资本投资。由于高昂的资本成本，买卖成为一个挑战。这就是人们通常依靠借入资金购买不动产的原因。
• 与其他形式的资产相比，它们的维护成本也更高。它的投资是非流动性的，并锁定了大量的资本，这是很难赎回的。

结论

它为投资者提供稳定，稳定的收入，从而最大化回报并分散风险，这在许多方面平衡了投资者的投资组合，因为实际资产与其他资产负相关。但这也需要大量的资本投资和其他风险。