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土地会贬值吗？

土地是使用寿命无限的公司资产，因此，与其他长期资产（如建筑物，家具等）的使用年限有限，因此不存在折旧适用，因此应分摊其成本对公司有用的会计期间。

土地虽然是有形的固定资产，但不会折旧。土地的自然状况不会恶化；因此我们无法确定其使用寿命。计算土地折旧几乎是不可能的。土地的价值从长远来看并不是恒定不变的，它可能会增加或可能会恶化。换句话说，它正在波动。因此，它给出了资产价值的不确定图像，这就是为什么计算很困难的原因。

土地折旧示例

范例＃1

在一个假设的例子中，在2002年，一块土地的价值为300,000美元。两年后，价值稳定增长，最高达到350,000美元。由于2006年期间该地区的房地产繁荣，其价值上升至500,000美元（价格在图表上猛涨）。但是，由于2008年的危机，其价值下降到了25万美元（两年内将近一半）。如果绘制了这些值的图形，则将类似于：

在这种情况下，土地的价值会波动。从折旧的角度理解，资产的价值在给定的时间内会减少，可以用来计算折旧。

范例＃2

一块土地在2005年是一片沼泽地。在2008年房地产产品达到顶峰时，通过倾倒沙子和其他材料，土地被转变为可用土地，并变成了一块坚实的土地。这件作品的价值不断增加，对土地的需求量很大。随着开发的进行以及如何进行，房地产价格不断上涨。不幸的是，2010年，这片土地遭受了地震的袭击，整个土地的开发都遭到了破坏。土地本身已被磨损，无法再次使用。在这种情况下，土地价值急剧下降。这表明，尽管土地脆弱，但随着时间的流逝，其价值无法定期平均减少。而且，通过这个例子的理解，我们可以说土地没有其特定的使用寿命。由于2010年的地震（可能在以后的任何其他年份或更早发生的地震），该值下降了。还是由于其价值在2008年高涨而进行的开发。

在会计惯例中，只能对在使用寿命开始时具有特定价值的折旧进行计算，并且该特定价值会在一段时间内恶化。这就是为什么“土地”不符合折旧的原因。

土地价值变化的会计影响

土地的价值可能会在一段时间内发生变化。

• 按照上面的例子, 举例来说，这块土地在2015年价值100万美元。如果该地点的开发项目对该地区的价值有利，那么这块土地的价值将在2018年达到150万美元。
• 另一方面，如果同一块土地是农业用地，并且如果该地区将来因自然灾害而不利于农业发展，那么其价值将大大下降。但是，这种价值损失不能称为折旧，其一是因为它是不可预测的，其二是因为它取决于外力。
• 第三，可能由于其他一些外部因素而使价值再次上升。因此，将这种价值变化称为折旧的一部分是不正确的。
• 土地价值的减少只能在出售时提出。如果土地所有者仅持有资产，那么价值变化将不会影响或以任何方式被要求保护。但是，在出售时，如果价值增加，则可以在资本收益下主张利润，反之亦然，减少的价值被主张为资本损失。尽管土地本身无法折旧，但位于该土地上的资产始终可以进行土地折旧，即使这些其他资产可能是导致土地价值下降的原因，它们在这块土地的折旧方面也几乎没有任何意义。
• 另一方面，如果土地需要对此类其他资产进行改良，则此类改良的成本也可以计入土地折旧。例如，如果该土地目前用作垃圾场，并且开发商希望在该土地上建造建筑物，则将向开发商收取垃圾清除费。这对他来说可能是一笔很大的费用，因此他可能会选择在一段时间内折旧这笔费用。这可能是要建造的建筑物的一项资本改进，因此可以在一段时间内摊销。

因此，土地本身没有任何折旧影响，尽管在建筑物建成后，土地的价值会成倍增长。

关于土地折旧的最终想法

折旧是科目中的重要计算。在任何时间点从现金流量或资产负债表中的任何有形资产的价值中扣除的金额都可以称为非应税项目。当它从资产的价值中减少时，所有扣除和/或增加后的收入都应计入税款，不包括折旧。

但是，无论说了什么，做完了，重要的是要理解“土地不会贬值”。在此处使用折旧一词时，我们真诚地指会计术语“折旧”。从文学的意义上讲，它确实会贬值，这意味着它的价值可能会下降，但是，从会计角度来看，我们无法通过系统中的任何条目来贬值贬值的名称。