净收益（定义示例）|计算净收益
净收益定义
净收益是卖方有权就出售资产获得的最终款项减去已支付的所有相关费用（如佣金，费用等），并通过从中扣除所有销售费用来计算资产的售价。例如，如果A将其住宅财产出售给B，则净收益是指在适当考虑了所有相关成本（如房地产经纪人费用和其他成本）后，A有权从B收取的资金。
如何计算净收益？
净收益可以通过将所有费用加起来并从销售收入中扣除的方式得出。
此过程的第一步是简单地识别和汇总与交易相关的所有费用。这些相关费用可以是资产价格，广告费用，房地产经纪人费用，差旅费用等。
在最后一步中，必须将资产出售确定的总成本从出售产生的全部金额中扣除。剩余的金额是净收益。
例子
以下是净收益示例。
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范例＃1
迈克以60,000美元的价格出售了自己的房子。交易期间购买的有关开支是─
- 旅费-$ 50
- 广告费用-$ 500
- 经纪人费用-3,000美元
找出麦克赚来的净收益。
解决方案
总费用的计算
总费用=旅行费用+广告费用+经纪人费用
- = $(50+500+3,000)
- = $3,550
净收益的计算
净收益=销售价格–总费用
- = $60,000 – $3,550
- = $56,450
因此，迈克出售房屋所得的净收益为56,450美元。
范例＃2
投资者杰里（Jerry）购买了价值5,000美元的股票，并支付了50美元作为经纪人的佣金。迈克购买股票的总成本为5,050美元（5,000美元+ 50美元）。迈克将新购买的股票以6,000美元的价格卖给了比尔，并支付了60美元作为经纪人的佣金。计算麦克获得的净收益和资本收益。
解决方案
净收益的计算
该交易的净收益=售价–经纪人佣金
- = $6,000 – $60
- =$5,940
资本收益的计算
迈克赚取的资本收益可以通过从他在同一笔交易中赚取的金额中减去其总支出来计算。
- = $5,940 – $5,050
- 资本收益= 890美元
因此，资本收益为890美元。
净收益与总收益
以下是净收益与总收益之间的差异–
净收益和总收益不能混为一谈，因为这两个词是两个不同的术语。它是指从资产出售中扣除所有相关费用（例如，房地产经纪人的佣金，费用等）后所收到的总金额。同时，总收益是所收到的总金额。
当公司出售任何有形或无形资产时，它会收到一定数量的钱。收到的这笔钱称为毛利，其中包括与生产有关的所有成本和费用以及其他相关费用。另一方面，它是承担与交易有关的所有费用和成本后，卖方剩下的最终金额。简而言之，总收益是未处理的金额，而净收益是留给卖方/所有者的最终金额。
房地产收益净额
房地产所有者或卖方必须考虑出售价格以及所有可能引发交易的相关成本和费用。出售房地产后，卖方必须在信贷方记录其售价，因为这是卖方收到的金额。预付的财产税也必须记入贷方。借方将反映与房屋销售相关的成本和费用，因为房屋费用是根据资产的销售价格计算的。
几乎没有其他费用应该在借方反映出来。例如，代管托管费，未偿还抵押贷款，病虫害检查费用，消费税，转让费，住房担保，房主协会费用，维修，屋顶检查等。总债务必须通过对借方中反映的所有项目进行汇总来确定，并且必须从总功劳中扣除相同的功劳，才能从房地产获得卖方的功劳。
所有者可以汇总他或她为执行交易而产生的所有费用，例如差旅费，广告费，房地产经纪人费以及其他相关费用。他们可以从交易中获得的实际金额减少相同金额。剩余的金额应视为他们出售其房地产所得的净收益。
资本利得税净收益
出售资产所得的净收益反映在公司或个人账户中。纳税人应该就资产获得的资本收益向联邦政府缴纳各种类型的税。为了获得资产的资本损失或收益，必须为购买资产支付基本金额。
结论
净收益是总对价减去资产所有者或卖方收取的所有相关成本和费用。出售房屋时，成功费是从收到的钱中减去的第一笔费用。这笔费用将支付给房地产经纪人或房地产经纪人，以便成功将房屋出售给买方。
对于不同的部门，它具有不同的含义。在商业领域，这只是在考虑了所有相关成本（如房地产经纪人的费用等）后从产品和服务的销售中获得的利润。同样，股票市场的净收益是在结算并支付所有相关成本后，通过制作可出售的债券，股票等赚取的金钱。
