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什么是总收入乘数？

总收入乘数用于评估房地产的价值，例如商业房地产，出租公寓，购物中心等，并以投资/财产的现值与其所赚取的年总收入之比计算。

总收入乘数公式

因此，总收入乘数是需要出售的不动产或投资的现值与年化收入之比。

• 物业的现值– 这是该物业的当前市场价格。所有者可以通过考虑当前市场和人们的期望，地理位置因素等自行确定价值。另一方面，所有者还可以考虑竞争性房地产的销售历史或租金收入，从其他任何房地产中获取价格。
• 财产总收入– 物业的总收入包括用于出租的公寓或建筑物的平均年租金，出于制造目的用于贸易目的而持有的产品的平均年营业额等。因此，这仅是从或从中获得的收入。即将完成交易的财产。

因此，可以说这是财产的公平市场价值。

总收入乘数示例

假设X先生在特定位置拥有房屋。根据市场状况以及邻近地区的类似物业，该物业的当前价值为700万美元。此外，他将其租给了其租户，这产生了100万美元的年化租金收入。计算X先生房屋财产的总收入乘数。

解决方案

总收入乘数的计算

• = 700万美元/ 100万美元
•  = 7次

好处

以下是各种优点，其中包括：

• 由于总收入乘数的计算简单，因此在学术上引起了很多关注。同时，它实际上还用于确定某个特定物业是否正在收到一笔好交易。
• 这可能与股票估值有关，因为此乘数的比率是财产的当前价值除以财产的净营业收入，可以与传统的市盈率很好地联系在一起。因此，它基于常用概念。
• 总收入乘数的概念既不是旧的概念，也不是更新的概念，因为它已在房地产和房地产评估中使用了数十年，也没有被如此多的所有者和个人使用，也没有在他们的日常工作中使用。期间的当天估值。
• 相对于当前市场和供求条件而言，这非常好，因为计算清楚地表明，随着市场中房地产价值的增加，总收入乘数增加，而房地产的年化率下降。财产总收入乘数的收益或收入趋于下降。
• 由于GIM不考虑运营费用，因此可以很容易地用其他任何方法（如资本化率）来计算已经售罄的财产的总收入乘数。

缺点

不同的限制和缺点包括以下内容：

• 总收入乘数的最大缺点之一是，在计算收入乘数时，它没有考虑费用和其他相关成本。因此产生了诸如许可证，使用成本，维护税等成本。
• GIM不考虑空缺，GIM是房屋财产的重要组成部分。因此，最终的乘数答案可能无关紧要。
• 它只能用于与其他属性进行比较；因此，相对而言，这是一个非常强大的概念，但是从绝对意义上讲，它并没有太大的重要性。
• 这个概念通常用于房地产，租赁房地产和投资中。但是，在建筑物等其他领域，它的重要性并不高。

重要事项

• 必须注意的是，自出售房地产以来，就一直使用总收入乘数的概念。因此，自1740年托马斯·迈尔斯（Thomas Miles）显示收入乘数变化以来，就一直使用它。
• 理查德·拉德克利夫（Richard Radcliff）指出，如果正确使用GIM概念，还可以通过在公式中填写详细信息并获取财产变量的当前市场价值来确定财产的市场价值。
• 它是市场衍生的概念，因此具有很多意义，因为它是市场衍生的概念，不会随个人判断而改变，因为它是客观的，相对于其他主观的概念。

结论

要确定某物业是否以良好的价格出售，并根据其当前的市场状况（取决于其年化收入）进行出售，任何人都可以轻松应用总收入乘数，而不会花费太多成本，也不会花费更多时间。因此，该概念的普遍使用和简便应用是有益的概念。