photosdematures.com

入住率是多少？

占用率定义为建筑物，塔楼，房屋，州或城市中出租单元与可用单元总数之比。对于那些对房地产交易非常感兴趣的投资者而言，这是至关重要的概念之一。

通常，房地产参与者会购买多个住宿单元，并在上面维护投资组合。他们的主要目的是从这些单位获得租金收入。因此，对于此类投资者，他们试图通过确定占用率来评估房地产投资组合的绩效。

出租率与空房率成反比。空置率表示为空置单元与总可用空间之比。它可以分为物理和经济两方面。

占用率公式

在物理上，数学上表示如下：–

经济入住率是一项根据所有者收取的潜在总租金进行分析的指标。数学上可以表示为：–

解释

可以通过以下步骤来计算物理占用率公式：

• 步骤1： 首先，确定可被占用的单位数。
• 第2步： 接下来，确定占用的单元数。
• 第三步： 接下来，将占用的单位数除以可用的总单位数。

经济入住率公式可通过以下步骤计算：–

• 步骤1： 首先，确定每个单元提供的租金。
• 第2步： 接下来，确定可以从投资组合中得出的总租金之和。
• 第三步： 接下来，确定实际从占用单元中收取的租金，并将其加起来。
• 第4步： 接下来，将收集的租金总收入除以经济或住宿单位可能产生的潜在总租金。

占用率公式示例（带有Excel模板）

范例＃1

让我们以商业财产为例。商业物业由200个单位组成。占用的单位数为140个单位。帮助投资者确定实际入住率。

解决方案

• =140/200

因此，商业物业的实际占用率为70％。

范例＃2

让我们以拥有20套住宅的房地产投资者为例。投资者可以从整个投资组合中获得80,000美元，而从被占单位中获得55,000美元。占用的单元数为15个。帮助投资者确定实际和经济入住率。

解决方案

• =15/20

因此，投资组合的实际入住率为75％。

经济入住率的计算可以如下进行：

• =$55000/$80000

占用率公式的相关性和使用

高出租率通常表示房地产被充分利用以获取最大租金收入。原因是它清楚地表明了房地产投资者可以从其投资组合中赚取多少现金流量。此外，维护良好的房地产投资组合可产生大量收入，并可被视为变相的金矿或真正的赚钱者。

简而言之，可以推断出该比率有助于预测稳定的收入来源。投资者可能有兴趣在购物中心进行投资，或者中型购物中心可以继续进行投资，从而获得稳定的收入。如果投资者必须面对占用率低的情况，那么投资者就必须努力推销并找到更多可以租用这些空置单元的租户。

入住率低的投资者必须迅速实现这一目标，这样他们就不必承担空置公寓的维护成本，他们可以使投资收支平衡，并可以从中弥补物业税。衍生收入流。另外，由于这些空间是空置的，因此投资者失去了赚取最大收入的机会。

长期居住率低的问题困扰的投资者表示，这些单元维护得不好，或者这些单元可能位于不理想的位置，或者可能会用不良的建筑材料来抚养这些单元。除商业房地产外，该占用率还广泛应用于医院，酒店，高级住房和呼叫中心。在呼叫中心，通常，团队负责人会根据分配的小时数来评估员工在呼叫中心花费的时间。