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不良销售意义

不良出售是涉及价值低于其内在价值的基础资产的出售的出售交易，资产所有者准备以低于市场价值的价格出售该资产并承担损失以清算其投资立即地。

遇险销售如何运作？

在这里，我们讨论它在各种情况下如何工作。

＃1 –房地产

要了解的重要一点是不良资产的含义，就房地产而言，不良资产的含义是不良资产。简而言之，不良房屋基本上是旧的，损坏的，破旧的房屋，具有破碎的结构，内部损坏的结构，如果不进行重大装修，则不适合最终用途。

不良财产的卖方同意将其以较低的价格出售给买方。这主要发生在财产的所有者/卖方没有足够的资金来翻新财产，并且还可能遇到经济危机，例如无法偿还债务或其他金融紧急情况时。因此，他以较低的价格出售该物业，并承担财务损失，只是为了迅速清算其投资。

另一方面，财产的购买者购买不良资产有两个原因：

• 进行长期资本增值；或者
• 为了赚钱而买卖财产

如果由于地理位置的发展潜力，不良资产的买方预期未来价格会大幅上涨，则买方可以对其进行翻新并将其作为长期投资来持有。

不良资产的买方Else将以较低的价格从卖方那里购得该资产，产生翻新费用以使其适合最终用途，然后将其出售给新的买方以获利。这就是房地产中不良交易的发生方式。

＃2 –商业

与房地产类似，在业务方面也可以见证不良的销售交易。陷入困境的企业是指持续亏损或处于清盘或破产边缘的企业。

企业的所有者或卖方以低得多的价格出售企业，以清算投资的剩余收益。因此，卖方通过以较低的价格出售业务而蒙受了财务损失。企业的购买者出于两个目的进行购买：

• 如果他预期企业的产品，服务或品牌具有产生利润的巨大潜力，则他购买企业以继续经营并从中获利。
• 否则，他出售业务部分以获得比购买业务所支付的价格更好的价格，从而产生了交易利润。

＃3 –股票/投资组合

很多时候，投资者卖空他们的股票投资组合。当股票价格跌至最低可承受价格或止损点以下时，投资者卖空甚至以亏损出售股票，以保护其投资价值达到零。

不良销售示例

不良交易在商业和房地产交易中尤为明显。例如，持续亏损且几乎处于清盘边缘的业务出售就是不良销售的一个例子。

或者，让我们说，以低于其市场价格的价格出售一栋破旧的房屋，房主准备承担出售中的损失，这是另一个例子。

好处

＃1 –给不良资产卖方

不良销售为资产所有者可能遭受的最大损失提供了缓冲。尽管在出售此类资产的情况下，卖方承担了经济损失，但是，可以通过立即以较低的价格出售资产而不是希望以更高的价格来减少损失的程度。它适用于资产价格持续下跌（例如股票）且资产所有者在预期价格上涨的情况下继续持有资产的情况。

对于急需资金并准备好出售资产以兑现其价格的资产持有人，不良的销售交易可能是其退出策略。

＃2 –致不良资产的买方

• 资本增值： 如果该资产从长远来看具有跑赢大市的潜力，那么长期的资本收益可以使购买者获得大量的投资增值。
• 执行获利交易的选择： 不良资产的买方以较低的价格获得该物业，并通过与新买方以更好的价格进行买卖，从而获得了该资产的交易利润。

不良销售的劣势

＃1 –给不良资产卖方

关键缺点是，卖方不限于出售资产而遭受的损失程度。卖方卖空以立即兑现投资以满足其财务需求，并承担资产可能在更长的持有期内可能产生的资本增值损失。

＃2 –致不良资产的买方

对买方而言，不良销售的可能缺点是资产选择错误或由于缺乏有效的尽职调查而以错误的价格进行购买。

结论

不良出售交易涉及通常以低于其公平市场价格的价格出售不良资产，因为资产的卖方希望立即清算其资产。